Наше жилье в определенный период времени должно быть отремонтировано. Причем, по истечении ряда лет этот ремонт должен носить капитальный характер. Вроде бы все ясно, да и, по большому счету, целесообразно. Поскольку жилье, в основном, принадлежит гражданам, то, соблюдая закон, собственник и несет бремя ремонта. Соответственно, по мысли властей, физические и юридические лица обязаны вносить деньги в фонд капитального ремонта. Иначе они будут признаны нарушителями действующего закона. А потому — «Иван Иванович» и «Мария Петровна», будьте любезны в кассу!
И вот тут возникает вопрос — а обязана ли противная сторона (не отличного восприятия, а сторона по договорным отношениям) соблюдать закон? Ну, видимо, должна… А теперь разберем сей момент в деталях. Я — собственник квартиры и проживаю в ней со своей семьей. Мне приходит платежный документ, согласно которому я обязан произвести платеж. Эта квитанция не индивидуализирована, то есть мои данные в ней отсутствуют. Это — первое нарушение гражданского закона, причем, существенное! Следующее… А есть ли у меня эти самые договорные отношения? И знаком ли мне текст договора, согласно которому я что-то получаю и взамен этого оплачиваю (либо оплакиваю — кому — что подходит по своей ситуации) ? То есть, индивидуальных договоров просто нет. Тогда за что же мы платим? Идем далее… Собственник не только я, но и еще кто-то. А платежный документ один. Тогда кто именно должен платить и в какой именно пропорции? Если я оплатил полностью, тогда, кто должен возместить мне переплату и как это будет учитывать региональный оператор. Он (оператор) будет получать деньги от конкретного «Иванова» либо от абстрактного собственника – тоже вопрос? То бишь, если мой платеж для регоператора неиндивидуален, как я могу отследить дальнейшую судьбу своих денег?
СМИ все чаще размещают своего рода предупреждения о судебной перспективе должников по оплате за услугу капремонта. Однако, при вышеперечисленных огрехах, эта перспектива выглядит весьма туманной. С другой стороны, Фемида — тетка незрячая…
В настоящее время РОО «ВАК» проводится юридическая экспертиза правомерности действий регионального оператора капремонта по возможному его обращению с исками в суд (о взыскании задолженности). Результаты нашей работы будут доведены до общественности.